ad2 قم بطرح مشكلتك ليتم الرد عليك
التميز خلال 24 ساعة
العضو المميز الموضوع المميز المشرف المميز
ياسمينه أستاذ_الصيانة_لفحص_السيارات_بالكمبيوتر
بقلم : الفهد الثائر
قريبا


عروض الشركات التجارية [لتسويق منتجات الشركات]

إضافة رد

قديم 02-20-2019   #1
عضو [ مساهم]
تاريخ التسجيل: Feb 2018
المشاركات: 132
التقييم: 10
نوع السيارة : لايوجد
الموديل : لايوجد
اللون : لايوجد
الوكيل : لايوجد
افتراضي قيود الاستثمار العقاري فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

قيود الاستثمار العقاري فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

ماهي القيود المحاسبية لاثبات دورة الاستثمار العقاري وازاي ممكن نطبقها علي برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات Real Estate Software؟ .

ماهي الحسابات المستخدمة فى الدورة المحاسبية وهل اس

تخدام برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ممكن يأثر بشكل أو باخر على شكل وتكوين الحسابات فى الدليل المحاسبي ؟ .
امتي بيتم الاعتراف بالايراد فى محاسبة الاستثمار العقاري ؟ هل عند حجز الوحدات أم عند التعاقد أم عند تسليم الوحدات للعميل؟ .

خلينا نتعرف علي الدورة المحاسبية لنشاط ادارة العقارات من خلال قيود اليومية , وازاي نقدر نسجل القيود دة على برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات السكنية .

مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري :

برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري


اولا اثبات تكلفة الاعمال وتطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
(لقراءة مقال تفصيلي عن بنود التكاليف في شركات الاستثمار العقاري اضغط هنا )

مبدئيا لازم نعرف ان كل تكلفة ممكن نتحملها فى نشاط الاستثمار العقاري بنقفلها فى حساب أعمال تحت التنفيذ , وهو احد حسابات الاصول المتداولة ,واشبه بحساب المخزون فى النشاط التجاري , ودا بيودينا لسؤال تاني بيقول اية هي انواع التكاليف اللى ممكن اتكلفها فى نشاط الاستثمار العقاري ؟
نشاط الاستثمار العقاري هو نشاط بيتطلب بناءا وحدات وبالتالي نفس التكلفة اللى ممكن اتكلفها لو انا شركة مقاولات , ودا نموذج لبعض أنواع التكلفة اللى ممكن اتكلفها والمعالجة المحاسبية ليها على مجموعة برامج AccFlex ERP Systems

1) تكلفة الخامات وتتبعها فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :


وكنا اتكلمنا فى مقال تفصيلي عن تكلفة الخامات وازاى ممكن نتتبعها من اول المشتريات من الخامات المختلفة لحد مانتوصل لتكلفة الوحدة الواحدة فى المشروعات اللى بنمتلكها , وتقدر تقرأ المقال كاملا من هنا وبشكل عام بيتم تتبع تكلفة المشروع من الخامات بناءا على قيم اذون الصرف اللى تمت خلال الفترة علي المشروع دة , ولو انا بشتغل على سيستم ممكن نستعرض حركة اذن الصرف بتتم ازاي واية القيد الناتج عنها بالشكل دة :


_ حركة اذن صرف من برنامج ادارة المخازن ( نظام هام من ضمن الانظمة الفرعية ل برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ):
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

_ تقرير اذن الصرف في برنامج حسابات ومخازن أكفليكس :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

_ قيد يومية ناتج عن اذن صرف فى برنامج الحسابات العامة وتحميلة على مشروع معين :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

2) تكلفة المصنعيات , وفى الغالب بتتم على بنود مستخلصات مقاولي الباطن اللى بتفق معاهم , زي مقاولين التركيبات المسؤلين عن تركيبات السيراميك على سبيل المثال , وتكلفة المستخلص بتتوجة على حساب أعمال تحت التنفيذ بمعلومية مشروع معين , ودا نموذج لمستخلص أعمال لمقاول باطن فى برنامج محاسبة شركات المقاولات والاستثمار العقاري :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير مستخلص أعمال مقاول باطن :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن مستخلص مقاول باطن :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) التكاليف الغير مباشرة المحملة :
زى التكاليف الادارية اللى بحملها على حساب أعمال تحت التنفيذ , وبتكون بنسب استفادة كل مشروع من التكاليف دي , ودا نموذج قيد يومية لتحميل المشروع بنصيبة من تكاليف رواتب الادارة :


برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات

ثانيا المعالجة المحاسبية للايراد والعقود فى برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري ( الاعتراف بالايراد في نشاط الاستثمار العقاري) :


1) عند حجز الوحدات :


الجانب المحاسبي في جزئية الاعتراف بالايراد بيبدأ لما العميل يروح شركة الاستثمار العقاري ويطلب يحجز وحدة معينة من الوحدات المتاحة للحجز , وفى الغالب العميل بيدفع مقدم حجز " أو عربون " تمهيدا لعملية التعاقد, وبعدها يبدأ التفاوض على اسعار الوحدة وخطط السداد اللى بتختلف من شركة للتانية او حسب سياسة الشركة , والعميل بيمضي على خطة السداد وبيحصل على نسخة منها للمراجعة.

_ نموذج خطة سداد في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

نموذج استمارة الحجز فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات وتقرير السداد اللى العميل بيوقع عليها تمهيدا لعملية التعاقد :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

2) مرحلة التعاقد : ودي المرحلة التانية من مراحل الدورة المحاسبية في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ان العميل بيوافق على أسعار وخطةالسداد المتفق عليها ,تبدأ مرحلة التوقيع على العقود , وهنا مافيش اي تاثير محاسبي هايتم غير علي جزئية عمولات البيع المستحقة سواء كانت مستحقة لموظفي الشركة , او لسمسار العقارات . ودا لان السمسار او البائع بتستحق لية عمولة البيع لما يتم التعاقد , والعمولات هنا هاتعتبر من ضمن تكاليف المشروع او الوحدة المباعة ,وبيتم اثبات العمولة بالقيد المحاسبي دة :

من ح عمولات بيع
الى مذكورين :
ح حسابات دائنة اخري _الموظف ..
ح حسابات دائنة اخري _ السمسار..

( شكل قيد اثبات عمولات البيع فى برنامج الحسابات العامة واللى بيتم اوتماتيك لما بيتم اثبات التعاقد فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات )
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

3) تحصيل الاقساط في :
ودي الاقساط المتفق عليها بناءا على الاتفاق اللى تم بينى وبين العميل , وهنا لازم ناخد بالنا من حاجة مهمة جدا , وهى ان اي عمليات نقدية بتتم مع العميل سواء كانت تحصيلات نقدية او مدفوعات نقدية بتتم علي حساب دفعات مقدمة للعملاء ودا احد حسابات الالتزامات المتداولة " حسابات دائنة اخري" , وممكن تقرأ مقال كامل بيتكلم عن المعالحة المحاسبية للاستثمار العقاري واهم الحسابات المستخدمة فى النظام المحاسبي للاستثمار العقاري وتطببيقة على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات .

شاشة المقبوضات في برنامج ادارة النقدية :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

نموذج ايصال استلام نقدية من أصل وصورة من برنامج الخزينة والبنوك احد اجزاء برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات المتكامل:
برنامج الاسثتمار العقاري وتقسيط الوحدات

قيد اليومية الناتج عن التحصيل فى برنامج ادارة الحسابات العامة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

4) مرحلة التسليم :
ودي اخر مرحلة من مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري , وتعتبر من أهم المراحل الخاصة بالمعالجة المحاسبية لنشاط الاستثمار العقاري , وبمجرد مابيتم التسليم بيتم تسجيل القيود التالية :

_ اولا قيد اقفال الدفعات المقدمة فى حساب العميل :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
والقيد دة بقفل من خلال حساب الدفعات المقدم "بخلية مدين" عشان يظهر بصفر وبنقل رصيدة الى حساب العميل,
من ح الدفعات المقدمة
الي ح العميل

ثانيا قيد اثبات التكلفة : واللى من خلالة بنثبت تكلفة الوحدة المباعة للعميل بالشكل دة :

من ح تكلفة مبيعات وحدات تامة.
الى ح أعمال تحت التنفيذ.
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات

_ثالثا قيد اثبات الايراد :
ودا قيد اثبات ايراد الوحدة المباعة بناءا على سعر البيع الموجود فى التعاقد وفي حالة وجود دفعات صيانة فى العقد بيتم اثباتها كالتزام:

من ح العميل ..
الى ح ايرادات مبيعات وحدات تامة
الى ح التزامات استكمال
|برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحداتوفى النهاية نقدر نستعرض كل الحركات اللى تمت على المشروع او الوحدة فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات من خلال تقرير استاذ مساعد مركز تكلفة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

وبكدا نكون اتعرضنا لشرح تفصيلي للمعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري من خلال قيود اليومية , وامكانية تطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات افضل برنامج محاسبة استثمار عقاري Real Estate Software
يمكنك قراءه المزيد من المقالات و الحصول على نسخ تجريبيه من للمزيد من برامج أكفليكس :
برنامج حسابات
برنامج محاسبة
برنامج مخازن
برنامج كاشير
برامج حسابات
برنامج حسابات ومخازن
برامج محاسبية
افضل برنامج محاسبة
برنامج ادارة المخازن
افضل برنامج حسابات
برنامج الحسابات العامة
محاسبة المقاولات
برنامج شؤون الموظفين
محاسبة شركات المقاولات
افضل برنامج مبيعات
برنامج محاسبة شركات المقاولات
برنامج ادارة الموارد البشرية
برنامج تصنيع
اقوى برنامج محاسبة
اقوى برنامج حسابات
برامج محاسبه شركات
برنامج حسابات وإدارة المطاعم
https://accflex.com/
https://www.facebook.com/AccflexERP/ .
accflex غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدليلية (Tags - تاق )
وتقسيط, الوحدات, الاستثمار, العقاري, برنامج, قيود


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 05:41 AM.
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd diamond
:: جميع ما يتم طرحه من أراء ومنشورات وما يتم بيعه وشرائه عن طريق الموقع لسنى مسؤلين عنه ::